都市更新到底是什麼?

[本文轉自Facebook]

終於說到都市更新這個議題了，是本人從事的專業雖然在這裡談並不是非常適當，我用最簡單的語言說明

1.所有權人(居民) -擁有土地，是一切價值的所在(有土地才能蓋房子，所以居民才是主角)

2.建築師（規劃者）-設計新建築，以滿足居民及未來都市需求(建築師設計新建物應符合所有權人需求， 也當負起回應都市需求的社會責任，很累人的工作，but i love it)

3.營造商 (施作者) 

4.建管（審核者） -查察核定設計，是否有符合都計及規範(清廉!公正!我只要求他們能這樣，我相信小英領導的市政府，一定能做到這樣)

有沒有發現我漏了一個單位，那就是“建商“因為，這也是台灣的奇蹟之一

居民們(所有權人)協調把整筆土地，委托銀行設定抵押就足夠有資金來聘請建築師（設計）和營造廠（施作）建管只要審定一切是合乎規範，核定發照最後多出來的建物賣出，還銀行錢拿回土地，有多的就個自分配

就是如此簡單，建商不過只是把事情搞得更複雜了，且抬(炒)高了市場價格，已達他們所需之獲利。所以只要貸款資金充足，建築營造成本及多出的銷售金額達到平衡，並回應都市整體設計及公共停車需求需求。

最後容我再說幾句，若是多出戶數的部分，政府能承接，作為出租或是公定價格買賣，且制定合理比例的停獎及收費(汽 機車)，那小英你就成功了(我非常期望你能做到)

都更是很辛苦的過程，仰賴市民對公共環境的希望和對政府的信任巴黎(20年Haussmann's renovation) 倫敦 巴塞隆納，在工業革命後都經歷了這個過程，才有現在令人稱羨的都市，早在日領時起，台北的都市設計就已經是非常先進的，只是流亡老K毀了一切(很想罵，但是不想增強我自己的負面能量，{克制封印})。

小英，我知道我言重了，但我希望你撥亂反正，這是一個27歲青年的期望。我期望祖父母輩，那個口中互相信任 合作的社會可以重建。

在這裡我希望各專業領域的青年們，能一同提出理性的意見給小英團隊參考，畢盡每天上班，不能到現場參予，只能上班摸魚寫一下，靠我寫了超多。(中間目前偏綠選民)